“張瑤知道我的所有樓盤推出了一個風(fēng)險保值活動，就是購買我公司開發(fā)的樓盤，可以選擇和我公司簽訂一項報價增值協(xié)議，就是五年或是十年后，我公司以第一次購房價的原價或是兩倍三倍的價錢回收房屋?！?br>
“原價回購就是從我公司售樓處以十萬元購房款購買的房屋，我們公司承諾五年或是十年后，仍然以十萬回收，如果到時候房價跌了，我們必須以十萬元回購，否則將承擔(dān)法律責(zé)任，而若是房價漲了，業(yè)主可以不賣我們且不承擔(dān)法律責(zé)任?！?br>
“翻倍回購就是對雙方的權(quán)利義務(wù)都有所要求了，依舊那那套購房款十萬的房子做例子吧，房價沒漲或是跌了，業(yè)主就可以要求我們以二十萬元回購，不回購可以去法院起訴我們，而房價漲了，且超過了兩倍的，業(yè)主可以選擇不賣，但必須支付給我們預(yù)約回購價的百分之二十作為違約金，也就是二十萬的百分之二十，即四萬元。”
“三倍回購以此類推就是三十萬的百分之三十，也就是九萬元?！?br>
“如果房子中間被買賣過，不論以多高的價錢買賣，我們只認(rèn)簽訂協(xié)議的那個價款，且買賣房子必須與我公司備案，并去公證處進行公證?！?br>
“這些都是寫在協(xié)議里并得到公證處公證的，具有法律效力?！?br>
劉斌攤攤手道：“你看，我作為一個建筑開發(fā)商的老板，都只敢將回購價訂在三倍回購，你也就知道我對陽城房價的未來持何種態(tài)度了?！?br>
王陽陽狡黠一笑道：“可是我怎么聽說還有五倍的回購協(xié)議呢？”
“是有五倍的回購協(xié)議，”劉斌點點頭，斟酌了一下才開口解釋道，“但限制條件很多，也很苛刻，違約金不是預(yù)定的五十萬回購款的百分之五十，而是百分之七十。且要事先繳納十萬擔(dān)保金的。”
王陽陽道：“按照你說的，咱們陽城能漲到七八千，即便是五倍回購你也不虧??！”
“是不虧，但也沒賺啊！而且還等于讓人白住了十年，我會有那么傻嗎？”劉斌苦笑搖頭。
“真是個奸商！”王陽陽大大的白了劉斌一眼。
劉斌苦笑道：“最多不算是慈善家，離著奸商還遠著呢！你以為我推出的這個回購協(xié)議是個什么意思呢？呵呵，聰明人應(yīng)該都能從我定的這個回購價里看出我對未來十年的房價走勢的預(yù)估，不趁著現(xiàn)在房價低抓緊時間買房置業(yè)，等房價高了買不起房，那只能怨自己。在商言商，作為一個生意人，這是為家鄉(xiāng)除了多招工拉動有些經(jīng)濟之外，能做的少數(shù)善事了。”
“那你為什么不多拿地多蓋房子，控制房價呢？”王陽陽如好奇寶寶似的說道。
“你真以為房價上不上漲是開發(fā)商說的算的？”劉斌不置可否的搖搖頭，“一個樓盤項目的盤子是一個億，拿地需要三千萬，各種稅費打點三千萬，施工成本兩千到三千萬，最后開發(fā)商能拿到手里的最多不會超過一千五百萬，當(dāng)然若是國企或是背景很深的那種企業(yè)就另當(dāng)別論，稅費和各種打點的費用能砍掉一半也不是不可能的，但最多利潤空間也不會超過三成?！?br>
內(nèi)容未完，下一頁繼續(xù)閱讀