在千禧投資的臨時(shí)辦公室里，曾玉玲將鼎山總部的長方形樓層平面圖鋪開——圖紙上，1200㎡地塊上矗立的八層建筑，每層標(biāo)注著“建筑面積約1000㎡”，白sE線條將每層劃分為不同功能區(qū)，白板上“建筑面積約1000㎡”，白sE線條將每層劃分為不同功能區(qū)，白板上“距早竣工計(jì)”的紅sE竣工僅剩3周”。她指著圖紙對(duì)一凡說：“去年拿的1200㎡長方形地塊，現(xiàn)在主T和裝修全完工，每層1000㎡的空間足夠大，重新規(guī)劃後既能裝下所有業(yè)務(wù)，還能做線下流量承接，3周後竣工就能直接用?！?br>
一凡俯身看著圖紙上的分區(qū)，指尖劃過“長方形布局”的標(biāo)注：“1000㎡/層的空間太夠用了！長方形格局好規(guī)劃，功能區(qū)能拉通，不管是做集市、辦公還是配套，都能做到''''分區(qū)不割裂''''，這總部才算真正物盡其用?！?br>
一、1-2層：1000㎡/層做“線下流量引擎”，市集+超市+網(wǎng)咖全覆蓋
曾玉玲按長方形布局的“長向通透”優(yōu)勢(shì)，將1-2層規(guī)劃為對(duì)外開放的“客流核心區(qū)”，充分利用1000㎡大空間：
1層：開放式商業(yè)市集約1000㎡
布局邏輯：依「主通道+分區(qū)集群」規(guī)劃，中間留3公尺寬主通道貫穿整層長方形長向，兩側(cè)劃分4大功能區(qū)，共容納50+商戶，兼顧「逛買T驗(yàn)」與「金流引流」；
特sE餐飲區(qū)300㎡：引進(jìn)鼎山夜市人氣小吃攤鹵r0U飯、手工茶飲、炸J排等，設(shè)20個(gè)攤位，每個(gè)攤位配綠界POS機(jī)，支持“聊聊基點(diǎn)支付”，首月用基點(diǎn)付款享85折；
校園文創(chuàng)區(qū)200㎡：招引學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、本地文創(chuàng)品牌，賣手工飾品、高校周邊、創(chuàng)意文具，設(shè)置“聊聊打卡點(diǎn)”，掃碼關(guān)注聊聊APP可領(lǐng)5元文創(chuàng)優(yōu)惠券；
便民服務(wù)區(qū)200㎡：包含快遞代收點(diǎn)、列印影印店、手機(jī)維修鋪，所有服務(wù)消費(fèi)支援基點(diǎn)抵扣，打造「學(xué)生日常剛需樞紐」；
快閃活動(dòng)區(qū)300㎡：預(yù)約中間區(qū)域，每月聯(lián)合奇摩、聊聊做校園主題活動(dòng)如大學(xué)社團(tuán)展覽、二手書交換市集，x1引周邊學(xué)生聚集。
2層：超市+網(wǎng)咖組合約1000㎡，以65%:35%拆分
超市區(qū)650㎡：依「民生剛需+校園特sE」布局，長方形長向一側(cè)拉通做貨架區(qū)；
民生區(qū)400㎡：生鮮、糧油、日用品、點(diǎn)心等，滿足周邊居民及學(xué)生日常采購；
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